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- 七大都會區(qū)2023Q1預售屋推案熱區(qū)大公開！臺南安南區(qū)以近1900戶搶當新龍頭！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖然目前房市降溫，但建商推案腳步並沒有放緩的跡象。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄預售屋備查資料統(tǒng)計，從七大都會區(qū)來看，在2023第一季共有323件的新推案，總戶數(shù)為32454戶。若依七都各行政區(qū)的推案量來觀察，臺南市安南區(qū)以1887戶榮登第一名，其次是高雄市楠梓區(qū)以及臺中市北屯區(qū)，分別有1620戶和1381戶的推案量。
臺南市安南區(qū)2023Q1推案戶數(shù)衝第一！居七都行政區(qū)之冠
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，臺南市的安南區(qū)2023年第一季新推案戶數(shù)高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。安南區(qū)因為鄰近臺南的傳統(tǒng)市區(qū)，生活機能完善，且區(qū)域內沒有嫌惡設施，還有安南區(qū)副都心(商60)的開發(fā)，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區(qū)買房。此外相對於臺南傳統(tǒng)市區(qū)，安南區(qū)的優(yōu)勢就是距離臺南科學園區(qū)更近，且還有北外環(huán)道建設加持，因此隨著南科帶來的園區(qū)客，也會藉此為當?shù)貛砀嗟木幼⌒枨蟆?br />
不過，陳金萍提醒，根據(jù)內政部2022年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區(qū)1000多戶的餘屋也是臺南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續(xù)增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產(chǎn)品定位可能才能脫穎而出。
高雄市推案總戶數(shù)為七大都會區(qū)之首！楠梓、鳳山、橋頭入榜
2023年第一季新推案戶數(shù)第二名為高雄市楠梓區(qū)，陳金萍說明，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區(qū)規(guī)劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場，促使高雄市新推案的總戶數(shù)為七大都會區(qū)之冠，高達7510戶，其中又以楠梓區(qū)最為突出，鳳山區(qū)和橋頭區(qū)緊追在後。楠梓區(qū)近年來因科技題材及多項建設的加持之下，區(qū)域發(fā)展快速且不斷帶動人口增加，楠梓是高雄市少數(shù)人口正成長的區(qū)域，且楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、橋頭科學園區(qū)等都有大廠已進駐或表態(tài)將進駐，仍將持續(xù)創(chuàng)造就業(yè)需求，讓當?shù)胤渴袀涫懿毮?，同時也吸引建商進駐推案。
鳳山區(qū)可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區(qū)域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區(qū)、苓雅區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)等區(qū)域的房價，鳳山區(qū)都較為親民。鳳山區(qū)也一直是高雄房市交易量前三名的區(qū)域，且當?shù)匾寻l(fā)展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前當?shù)匦鲁晌莘績r平均單價約落在25-30萬元，房價仍屬親民。因鳳山區(qū)未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等，都大大地增添對當?shù)胤渴欣嗟南ⅰ?br />
陳金萍說明，橋頭區(qū)則受惠於「橋頭科學園區(qū)」開發(fā)，該園區(qū)於2019年啟動招商，也讓建商看準此商機，積極推案。近期，鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區(qū)」、「和發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」及「亞洲新灣區(qū)」發(fā)展電動巴士、電池產(chǎn)業(yè)鏈及設立南部服務中心，可望再為橋頭區(qū)帶來開發(fā)利多。知名大廠的進駐往往也是促進區(qū)域發(fā)展的關鍵，除了增加工作機會外，也帶動周邊住宅需求。
新北市3大推案熱區(qū)！淡水、土城、新莊出列
新北市預售屋總戶數(shù)在七大都會區(qū)之中排名第二，僅次於高雄市，共推行了7186戶。其中又以淡水區(qū)、土城區(qū)為首，新莊區(qū)區(qū)緊追在後。陳金萍解釋，淡水區(qū)因土地價格相對便宜和供給量大，再加上近幾年房價上漲，促使建商紛紛投入此區(qū)域的預售屋市場，加上相對實惠的房價，吸引不少首購族選擇到此區(qū)購屋。至於土城區(qū)，預售屋建案主要集中在暫緩重劃區(qū)，介於捷運板南線海山站和土城站之間，交通十分便利，周邊還有土城醫(yī)院、全聯(lián)、日月光廣場等便民設施，加上「土城區(qū)明德段商業(yè)用地招商案」的開發(fā)，預計將在此區(qū)打造地上7層、地下3層的複合式商場，集結商辦功能，引進統(tǒng)一集團旗下的7-11、康是美、星巴克等品牌進駐，投資金額逾7.5億元，預計於2025年底完工，有望帶動當?shù)氐姆睒s及發(fā)展。
陳金萍補充，新莊區(qū)則有副都心、頭前及塭仔圳等重劃區(qū)坐落於此，一直是建商推案熱區(qū)，帶動當?shù)氐念A售市場蓬勃。政府也在當?shù)赝度肓舜罅康墓步ㄔO、交通建設等，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、以及機場捷運線通車，和大型商場的開發(fā)，例如宏匯廣場等，也吸引到了許多知名大型餐廳和店家的進駐。因生活機能良好及交通的便利性，新莊區(qū)也躍升成為了新北市的一個移居區(qū)域，這也是建商積極在此區(qū)域推案的主因。
永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計七大都會區(qū)2023Q1預售屋新推案熱區(qū)，臺南市安南區(qū)以1887戶榮登第一名。(房市示意圖，永慶房屋提供)
臺南市安南區(qū)2023Q1推案戶數(shù)衝第一！居七都行政區(qū)之冠
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，臺南市的安南區(qū)2023年第一季新推案戶數(shù)高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。安南區(qū)因為鄰近臺南的傳統(tǒng)市區(qū)，生活機能完善，且區(qū)域內沒有嫌惡設施，還有安南區(qū)副都心(商60)的開發(fā)，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區(qū)買房。此外相對於臺南傳統(tǒng)市區(qū)，安南區(qū)的優(yōu)勢就是距離臺南科學園區(qū)更近，且還有北外環(huán)道建設加持，因此隨著南科帶來的園區(qū)客，也會藉此為當?shù)貛砀嗟木幼⌒枨蟆?br />
不過，陳金萍提醒，根據(jù)內政部2022年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區(qū)1000多戶的餘屋也是臺南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續(xù)增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產(chǎn)品定位可能才能脫穎而出。
高雄市推案總戶數(shù)為七大都會區(qū)之首！楠梓、鳳山、橋頭入榜
2023年第一季新推案戶數(shù)第二名為高雄市楠梓區(qū)，陳金萍說明，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區(qū)規(guī)劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場，促使高雄市新推案的總戶數(shù)為七大都會區(qū)之冠，高達7510戶，其中又以楠梓區(qū)最為突出，鳳山區(qū)和橋頭區(qū)緊追在後。楠梓區(qū)近年來因科技題材及多項建設的加持之下，區(qū)域發(fā)展快速且不斷帶動人口增加，楠梓是高雄市少數(shù)人口正成長的區(qū)域，且楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、橋頭科學園區(qū)等都有大廠已進駐或表態(tài)將進駐，仍將持續(xù)創(chuàng)造就業(yè)需求，讓當?shù)胤渴袀涫懿毮?，同時也吸引建商進駐推案。
鳳山區(qū)可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區(qū)域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區(qū)、苓雅區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)等區(qū)域的房價，鳳山區(qū)都較為親民。鳳山區(qū)也一直是高雄房市交易量前三名的區(qū)域，且當?shù)匾寻l(fā)展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前當?shù)匦鲁晌莘績r平均單價約落在25-30萬元，房價仍屬親民。因鳳山區(qū)未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等，都大大地增添對當?shù)胤渴欣嗟南ⅰ?br />
陳金萍說明，橋頭區(qū)則受惠於「橋頭科學園區(qū)」開發(fā)，該園區(qū)於2019年啟動招商，也讓建商看準此商機，積極推案。近期，鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區(qū)」、「和發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」及「亞洲新灣區(qū)」發(fā)展電動巴士、電池產(chǎn)業(yè)鏈及設立南部服務中心，可望再為橋頭區(qū)帶來開發(fā)利多。知名大廠的進駐往往也是促進區(qū)域發(fā)展的關鍵，除了增加工作機會外，也帶動周邊住宅需求。
新北市3大推案熱區(qū)！淡水、土城、新莊出列
新北市預售屋總戶數(shù)在七大都會區(qū)之中排名第二，僅次於高雄市，共推行了7186戶。其中又以淡水區(qū)、土城區(qū)為首，新莊區(qū)區(qū)緊追在後。陳金萍解釋，淡水區(qū)因土地價格相對便宜和供給量大，再加上近幾年房價上漲，促使建商紛紛投入此區(qū)域的預售屋市場，加上相對實惠的房價，吸引不少首購族選擇到此區(qū)購屋。至於土城區(qū)，預售屋建案主要集中在暫緩重劃區(qū)，介於捷運板南線海山站和土城站之間，交通十分便利，周邊還有土城醫(yī)院、全聯(lián)、日月光廣場等便民設施，加上「土城區(qū)明德段商業(yè)用地招商案」的開發(fā)，預計將在此區(qū)打造地上7層、地下3層的複合式商場，集結商辦功能，引進統(tǒng)一集團旗下的7-11、康是美、星巴克等品牌進駐，投資金額逾7.5億元，預計於2025年底完工，有望帶動當?shù)氐姆睒s及發(fā)展。
陳金萍補充，新莊區(qū)則有副都心、頭前及塭仔圳等重劃區(qū)坐落於此，一直是建商推案熱區(qū)，帶動當?shù)氐念A售市場蓬勃。政府也在當?shù)赝度肓舜罅康墓步ㄔO、交通建設等，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、以及機場捷運線通車，和大型商場的開發(fā)，例如宏匯廣場等，也吸引到了許多知名大型餐廳和店家的進駐。因生活機能良好及交通的便利性，新莊區(qū)也躍升成為了新北市的一個移居區(qū)域，這也是建商積極在此區(qū)域推案的主因。
2023年第一季預售屋推案十大熱門行政區(qū)(圖/永慶房屋)
